Der Berliner Immobilien-Markt boomt

In der Metropolregion braucht man vor dem demografischen Wandel keine Angst zu haben – Im Gegensatz zu den ländlichen Regionen. Insgesamt schrumpft die Bevölkerung Deutschlands nämlich -  seit 2005 ging die Einwohnerzahl von 82,44 auf 81,7 Millionen zurück. Bis 2020 erwarten Experten einen weiteren Rückgang der Menschen in Deutschland um mehr als zwei Millionen. In den deutschen Metropolregionen wird dieser Effekt kaum spürbar sein, da diese Städte junge Menschen aus Dörfern und kleinen Städten durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen anziehen. Um der Inflation zu entgehen, ist es auch heute ratsam Eigenkapital in eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus zu investieren. Die Eigentümer ersparen sich Mietsteigerungen, die in Inflationszeiten zwangsläufig drohen.

Die Demografische Wandlung und die nach wie vor lohnende Investition in eine eigene Immobilie wirken sich auch auf den Immobilien-Markt in Berlin aus – Bei den Immobilien in Berlin ist gewaltig etwas los: 2010 wurden im Berliner Immobilien-Geschäft für Häuser, Grundstücke und Wohnungen Achteinhalb Milliarden Euro bewegt. Um ein Viertel erhöhte sich die Anzahl der Kaufverträge und der Umsatz sogar um Vierzig Prozent, laut der vorläufigen Umsatzzahlen des Berliner Gutachter Ausschusses für Grundstückswerte. Besonders beliebt waren letztes Jahr Wohnhäuser mit geringem Gewerbeanteil, die für 1,7 Milliarden Euro verkauft wurden. Auch hier ist der Anstieg drei Viertel höher als im Jahr davor. Dieser Bereich des Immobilienmarktes in Berlin legte insbesondere im letzten Quartal 2010 zu. Anfang 2010 gab es noch einen Rückgang der Verkäufe von etwas acht Prozent zu verzeichnen. Den Zuwachs im letzten Quartal führen die Experten des Berliner Gutachter Ausschusses für Grundstückswerte auf verstärkte Verkäufe von komplexen Neuköllner, Kreuzberger und Wohnanlagen in Mitte zurück. Für die vermieteten Wohnhäuser stiegen die Preise in 2009 von 680 Euro pro Quadratmeter auf 730 Euro in 2010 an.

Außerdem ist das Interesse für Eigentumswohnungen in Berlin deutlich gestiegen: Eigentümerwechsel fanden in Höhe von insgesamt 2,4 Milliarden Euro statt. Hier ist der Preisanstieg jedoch moderat, eine Investition in die eigenen vier Wände innerhalb Berlin ist also auch heute noch erschwinglich: Durchschnittlich bezahlten die Immobilen- Käufer 2010 in Berlin 135.000 Euro für eine neue Eigentumswohnung. 2009 waren es noch 130.000 Euro für eine Etagenwohnung.